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Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire ?

Que vous soyez en location, dans une démarche de premier achat ou si vous avez envie d’acheter votre logement pour votre retraite en résidence principale, le Bail Réel Solidaire (BRS) est l’opportunité idéale de devenir propriétaire dans le neuf !


QU'EST CE QUE LE BRS ET COMMENT ÇA MARCHE ? 


1- Un Organisme Foncier Solidaire (OFS) fait l’acquisition d’un terrain.

2- Un promoteur immobilier (Arcade-VYV Promotion) signe un contrat avec l’OFS afin d’y construire des logements abordables.

3- Grâce au BRS, un ménage(1) achète son logement au promoteur immobilier et devient propriétaire du bâti (les murs), tandis que l’OFS demeure propriétaire du foncier (le terrain).

4- L’acquéreur signe un contrat de bail à l’OFS pour la location du terrain et ce pour une durée de 99 ans maximum(2). Il paye alors une redevance mensuelle à l’OFS, venant s’ajouter aux autres charges courantes.

Plafonds de ressources au 1er janvier 2024


Nb de personnes dans le logement123456Personnes supplémentaires
Zones A et Abis37 581 €56 169 €73 630 €87 909 €104 592 €117 694 €13 116 €
Zone B137 581 €56 169 €
67 517 €80 875 €95 739 €107 738 €12 005 €
Zones B2 et C32 673 €43 633 €52 471 €63 347 €74 518 €83 983 €9 368 €

Les zones géographiques du BRS sont découpées comme suit :
Zones A et Abis : agglomération parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français et les grandes agglomérations de province;
Zones B et C : agglomérations de plus de 50000 habitants, la grande couronne de Paris, le pourtour de la Côte d’Azur et de l’Île-de-France, l’Outre-mer, la Corse et le reste du territoire français.

(4) Par rapport au prix d’un logement neuf comparable soumis à une TVA de 20%

Les avantages et conditions du Bail Réel Solidaire

Les avantages du Bail Réel Solidaire


1 - Le prix du foncier, c’est-à-dire du terrain, représente généralement 15% à 20% de la valeur totale du bien. En achetant votre logement via le BRS, vous économisez ainsi la valeur du terrain.


2- Le prix de cession est encadré et garantit une plus-value suivant le contexte de marché.

Le budget économisé vous permet d’envisager un achat d’un logement plus grand.


Les conditions pour bénéficier du BRS


1- Disposer de revenus inférieurs ou égaux aux plafonds de ressources.


2- S'engager à occuper le logement à titre de résidence principale.